Как купить квартиру на вторичном рынке в Польше?

Прошлогодние исследования компании WellStay Services показали, что более 75% покупателей отдали предпочтение квартирам вторичного рынка в Польше. Конечно, статистика для разных городов отличаются, так как отличается в них инвестиционная активность застройщиков, а также различные ценовые отношения между рынками первичной и вторичной недвижимости Польши.

Почему с удовольствием покупают вторичные квартиры? Во-первых, люди не привыкли доверять планам которые показывают застройщики особенно на первых этапах строительства. Во-вторых, в этом районе уже может быть развита инфраструктура коммуникационная и обслуживающая. Еще одним преимуществом квартиры из вторичного рынка является также то, что переехать жить в эту квартиру можно на много быстрее, потому что не всегда требуется отделка или ремонт. Наконец, в-четвертых, риск покупки такого жилья минимален, что не означает, что не нужно соблюдать меры предосторожности.

Осторожно, мошенники!

Квартиру может пытаться продавать человек который выдает себя за владельца, хотя и не является таковым. Или продавец может пытаться продать квартиру с проблема в документах или в самой квартире. Поэтому сначала надо ответить себе на вопрос, что вам выгоднее: искать квартиру самостоятельно и рисковать или воспользоваться услугами профессионалов, например компании WellStay Services, которые не только помогут в поиске подходящего жилья в Польше, но и проверят правовое и техническое состояние недвижимости в Польше и проведут вас по всему процессу покупки квартиры в Варшаве до самого конца.

Мы ищем квартиру

Вы не должны торопиться с принятием решений. Если мы найдем интересную квартиру и она вам действительно понравилась, мы всегда рады попробовать выторговать более низкую цену. Продавец, как правило, просит больше, чем реально надеются получить. И, как правило, соглашается на некоторые уступки. Как правило, окончательная цена на несколько, а иногда даже на несколько десятков процентов ниже от начальной цены.

Принцип ограниченного доверия

Мы нашли дом или квартиру, вам она понравилась. Если владелец может покинуть помещение в любой момент, а у нас уже есть деньги и вы приняли решение что квартира вам подходит, не остается нам ничего другого, как подойти к заключению предварительного договора купли-продажи в форме нотариального акта.

Что делать, чтобы иметь уверенность в том, что владелец квартиры, с которым мы договорились насчет цены, не передумает? Эти пункты должны быть записаны в предварительном договоре купли-продажи. В соответствии с гражданским кодексом этот документ гарантирует, что ни одна из сторон соглашения не может самовольно изменить условия.

Внимание! Прежде чем вы подпишете предварительное соглашение, какие необходимо проверить документы? Прежде всего, нужно попросим документы, свидетельствующие о собственности, то есть нотариальный акт приобретения недвижимости или право пользования и распоряжения, если в игру вступает кооперативные право собственности на помещение или дом.

Если квартира продается по доверенности, продавец должен представить также оригинал доверенности - в форме нотариального акта.

Немного более сложным является проверка достоверности владельца при покупке домов и квартир по ипотеке. ВНИМАНИЕ! В отличии от Украины либо других стран, в Польше разрешено и является общепринятым продажа недвижимости на которую оформлена ипотека либо другой кредит! Это не создает никаких дополнительных проблем либо трудностей для покупателя! В этом случае следует попросить продавца выписку из земельной книги, прикрепленной к данной недвижимости.

Предварительное соглашение

Когда уже сотрудники компании WellStay Services проверят квартиру и все необходимые документы, приходит время на подписание предварительного договора купли-продажи. Для собственной безопасности лучше заключать ее в нотариальном акте, а не в форме гражданско-правового договора. Это дополнительная гарантия, что квартира будет ваша, даже если продавец захочет обмануть вас или отказаться от продажи, объяснив, что "пришел другой клиент и дал больше". По этому договору мы можем требовать в суде передачи права собственности квартиры или дома без согласия продавца (суд констатирует, что квартира есть ваша).

Но что, если вы подпишите обычный договор в форме гражданско-правовой? Тогда от продавца мы можем требовать только возврата уплаченных денег (возможно, задатка в двойном размере), но требовать передачу права собственности на квартиру уже не получится.

Предварительное соглашение должно включать в себя все определения - не только стоимость квартиры (если она также включает в себя парковочное место в гараже), но также о передаче задатка, срок освобождения жилого помещения продавцом и ее передача. В договоре должна быть очень точно описана квартира, которую вы покупаете, например, имеет ли дополнительные помещения (погреб, терраса, балкон, гараж). 

Следует также включить заявление продавца, что квартира является "чистой", то есть без каких-либо дефектов типа протекающая крыша, задолженность по коммунальным услугам или ранее подписанное другое предварительное соглашение.

 

В предварительном договоре также можно указать, что остается в квартире. Лучше записать это как дополнение к контракту.

Внимание! Продавец несет все расходы, связанные с использованием жилого помещения (гаражного места) за период до дня выдачи квартиры (гаража) покупателю.

Нужно быть готовым внести задаток продавцу, например, в размере 10 процентов от цены продажи. Такой залог защищает обе стороны сделки. Если продавец не передумал, - в соответствии с гражданским кодексом - продавец может этот залог остановить. Если в свою очередь продавец откажется или не выполнит какого-либо из условий договора покупатель может требовать возврата задатка в двойном размере.

Окончательный договор купли-продажи квартиры в Польше

Всегда подписывается в форме нотариального акта. В договоре мы определяем, когда будут переведены деньги (указываем этот срок разумно, в соответствии с нашими возможностями) и срок передачи квартиры.

В день передачи квартиры необходимо составить протокол приема-передачи квартиры. Должны быть так указаны, среди прочего, показания счетчиков. Иногда стоит сделать фотографию счетчиков с их состоянием, для лучшей документации, особенно, когда не хватает пломб.

 

С этого момента вы, как новые владельцы, мы обязаны вносить оплату за коммунальные услуги. Вы должны подписать договор с предприятиеми энергетическим и газовым. С этой целью вы должны предоставить протокол сдачи-приемки, нотариальный акт покупки квартиры, и удостоверение личности.

Дополнительные расходы связанные с покупкой недвижимости в Польше?

Уже при подписании нотариального акта необходимо заплатить налог PCC - 2 процента от цены квартиры или дома. В свою очередь нотариус возьмет плату, размер которой зависит от цены квартиры или дома. Нотариальные услуги в Польше, по общему правилу оплачивает покупатель в полном объеме.
 

 

WellStay Services оказывает полный комплекс услуг, связанных с покупкой недвижимости в Варшаве.

 

Имея постоянную практику в работе с недвижимостью, мы способны предложить своим клиентам наиболее удобный и выгодный формат взаимодействия. Вместе с WellStay Services к вашим услугам самая большая база жилого недвижимого имущества Польши, которая регулярно пополняется свежими предложениями. 

 

Мы всегда гарантируем актуальность и 100% достоверность предоставляемой информации по тому, или иному объекту недвижимости. Работаем в постоянном контакте с заказчиком и подбираем недвижимость, которая будет максимально соответствовать заявленным требованиям. 

 

Мы предоставляем своим клиентам полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости начиная от поиска необходимой недвижимости, проверка правоустанавливающих документов на квартиру, нотариальное сопровождение, последующая регистрация права собственности на недвижимость.